12月20日，“2023赢商网大会暨『赢商网百强榜』研究成果发布”在上海举办。
由赢商网联合中城研究院发起的『赢商网百强榜』正式发布：包含零售商业地产企业榜单、购物中心榜单、品牌榜单，本篇为“2023年度零售商业地产企业综合实力TOP100”。
『赢商网百强榜』其他榜单：
『2023年度品牌商关注筹开购物中心TOP100』
『2023年度中国领军品牌TOP100』
『2023年度新兴品牌TOP100』
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2023年，商业地产行业在新的坐标系下裂变。
线下商场，重新成为流量之地，但聚客有了新法则。硬件层面的区位落位、动线规划、业态配比，软件层面的招商管理、会员经营、数字化转型，环环相扣，步步为营。
人货场关系的重新组合，深度影响着零售商业地产企业的模式之变、架构之变，但硬核的产品力、运营力依旧是它们的立身之本。
而当首批4单消费基础设施REITs正式落地，国内 商业地产行业“募投管退”闭环 逐步成型，资管力成了头部玩家稳住江湖之位的“超级buff”。
变局还在加速，打破与重建，参差与真实。这些“新的历史特点”一一呈现在赢商网联合中城研究院共同发布《2023年度零售商业地产企业综合实力TOP100》榜单中。
本榜单测评维度主要包括：
1）规模性指标：通过已开业项目数量、体量等体现企业规模
2）成长/潜力性指标：通过近年开业量、未来筹开量等反映企业的增长潜力
3）金融创新能力指标：发行相关资产证券化产品体现金融创新能力4）运营能力指标：通过项目出租率、客流情况反映企业的运营能力
5）招商能力指标：通过项目引入不同级别的品牌反映招商能力
6）区位价值指标：通过项目进驻不同商业线级城市，不同级别商圈等反映区位价值
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企业：回归商业本质，追求有质量的增长
// 央国企：业绩抗压，下行周期中的向上力量
华润万象生活凭借“物管+商管”双翼模式，上市以来盈利水平不断提升，三年净利润年均复合增长率达87%。2023年以来，其一直是港股大物业板块市值最高的企业，展现出良好的成长性和长期投资价值。
截至2023上半年，华润万象生活总收入同比增长28.7%至67.93亿元。收入结构上，物管业务是营收主力，而商管业务是利润贡献主力：2023上半年，公司商管板块收入23.09亿元，毛利13.51亿元，高于物管板块。其中，购物中心毛利率71.8%，带动公司盈利能力提升。
势如破竹的拓展速度，羡煞一众同行的成绩表现，身居榜首的华润万象生活，已然形成了一套游刃有余的商业打法。
*拓展模式： 从“内部管理”走向“外部生意”
华润万象生活利用品牌效益实现轻资产扩规模。 2023年上市以来，华润万象生活轻资产拓展开始向着第 三方项目倾斜，从“内部管理”走向“外部生意”。
当下，国内轻资产市场竞争格局尚未明朗，头部企业强大的品牌背书，可在市场上获得
